利用価値が著しく低下している場合の宅地の評価とは？

国税庁のHP内にあるタックスアンサーによりますと、利用価値が著しく低下している宅地とは以下のような状況の宅地をいいます。

• 道路より高い位置にある宅地又は低い位置にある宅地で、その付近にある宅地に比べて著しく高低差のあるもの
• 地盤に甚だしい凹凸のある宅地
• 震動の甚だしい宅地
• 上記以外の宅地で、騒音（高速道路やＪＲなどの線路沿い、飛行機など）、日照阻害（建築基準法第５６条の２に定める日影時間を超える時間の日照阻害のあるものとします）、臭気、忌み（墓地など）等によりその取引金額に影響を受けると認められるもの

道路より高い位置にある宅地又は低い位置にある宅地で、その付近にある宅地に比べて著しく高低差のあるものが減額の対象となります。

何ｍ以上高ければ又は低ければ高低差のある土地に該当するのかという明確な基準は規定されていませんが、「その付近にある宅地に比べて著しく～」とあるように、「評価対象地のみ」が付近に比べ著しく高低差の生じている状況が判断するに当り必要となります。